权力之巅

“既然中央政策，是以去化周期为标准，那我们能做的，也只能加速去化，让房子卖得再快一点。”

宋思铭想了想，说道。

“问题就在这了，怎么才能让房子卖得更快？”

程奎点点头，说道。

宋思铭提出的这几点，实现起来并不是很难，但最后能有多大的刺激效果，同样不好说。

“如果这些效果不明显，我还有一个杀手锏。”

宋思铭接着说道。

“杀手锏？”

“什么杀手锏？”

程奎瞬间来了精神，他还是更希望宋思铭能提出一个立竿见影的解决方法。

“老百姓不买政府买，政府出资，买下一批房子。”

宋思铭信誓旦旦地说道。

“政府买房子？”

程奎听得一脸错愕。

现在的问题，是地方政府太穷了，才想方设法地卖地。

好不容易卖了点儿地，拿到了钱，转回头，又拿着这点钱去买房子了，那不是白折腾了吗？

“钱才从来？”

随后，程奎就问出了这个最关键的问题。

“贷款。”

宋思铭毫不犹豫地说出资金来源。

“贷款？”

“那窟窿不是更大了？”

程奎难以理解。

“程市长，你得相信咱们青山堵窟窿的能力。”

“未来青山旅游业的产出会大幅提升，高新区的高新技术企业起来后，同样会贡献一大部分税收。”

“贷款的钱，肯定能如期还上。”

宋思铭对程奎说道。

“这倒也是。”

程奎咂摸咂摸滋味，说道。

其实，青山市财政缺钱，也就是这一两年缺钱，等到那些新项目，集中步入正轨，青山市的财政收入，肯定会迎来一个爆发式的增长。

所以，现阶段贷点款，欠点钱，确实不算什么大问题。

只要熬过这段时间就可以了。

“那政府买那么多房子，要怎么用呢？总不能单纯为了去库存，买下来，然后一直放着吧？”

贷款的事，程奎不纠结了，旋即纠结起另一方向。

“肯定不能放着，可以变成廉租房，公租房，人才公寓，特别是公租房和人才公寓，可以适当地降低门槛。”

“未来，青山会有一批项目建成投产，外地务工人员的数量，肯定会急剧增加。”

“让这些人，更轻松更容易住上低于市场租金的公租房，人才公寓，会形成广告效应，为青山吸引来更多的人才，更好地满足企业的用人需求，同时也会在一定程度上降低企业的负担，从而吸引更过企业过来。”

宋思铭阐述其中的逻辑。

程奎听完，茅塞顿开，“有道理，非常有道理。”

“小宋，你要不再挂个住建局的副局长吧？”

而后，程奎对宋思铭说道。

对房地产市场的监管，引导，公租房，廉租房，人才公寓这些，都是住房与城乡建设局管。

程奎觉得让宋思铭管着些，肯定能管好。

“别别别！”

宋思铭连连摆手，对程奎说道：“专业的事还得专业的人来干，我也就是稍稍地抛砖引玉一下，具体的政策制定和政策执行，我可干不了。”

“你谦虚了，你不是干不了，你是没时间干。”

程奎权衡了一下，觉得还是高新区的工作更重要，不能影响到宋思铭。

有了大方向之后，程奎也不在强求了，立刻快马加鞭召集财政局，自规局，住建局的负责人开会。

研究商品房的去库存引导政策，以及政府介入房地产市场，消化一部分商品房库存的具体方案。

宋思铭则离开了程奎的办公室，但他没有离开市政府。

拐了个弯，到了副秘书长宫乐昌的办公室。

市文旅局局长张孝儒，已经住进了医院，而宫乐昌这两天，就会走马上任市文旅局的局长。

所以，有些事，宋思铭也就直接找宫乐昌商量了。

而他商量的事，也很简单，就是给市文旅局，增加十个事业编制，同时，从市电视台调十个人过来，加入宣传和对外合作交流科。

以增强市文旅局的宣传力量。

顺利见到宫乐昌，将这个事和宫乐昌一说，宫乐昌马上就明白宋思铭是什么意思了。

“市电视台马上就要划转市委宣传部了，确实应该在划转之前，把那些精兵强将都留下来。”

宋思铭说的这些，并不是首创，一些地方已经有了类似的政策。

“这几项倒是可以认真研究。”

“肯定不能逼着买。”

“得引导。”

宋思铭思忖片刻说道：“比如搞一个置换补贴，在规定的期限里，卖旧房买新房，可以拿到一定数额的补贴，再比如公积金账户余额可以拿出来交首付，另外，首付的比例也可以降低，从百分之三十到百分之二十。”

“一旦不让卖了，许多县发工资可能都是个问题。”

程奎又对宋思铭说道。

他跟宋思铭说，压缩土地供应这件事，主要还是希望，宋思铭能帮他想想办法。

“总不能逼着老百姓去买吧？”

程奎问宋思铭。

这可是百分之二十四，不是百分四，并不是靠节衣缩食就能解决。

“想迅速扭转土地财政的局面，确实不现实。”

中央的土地新政，他也能理解。

现在的情况是，越是穷的地方，越依靠卖地补充财政，可地卖得多了，房子多了，房子去化周期延长，又会反过来影响拍地，使得大量土地流拍，继而重创市场信心，让房子的去化周期更长，由此陷入一个死循环。

“但是，现在等米下锅的，可不仅仅是高新区。”

“下边的县，特别是财政困难的县，都在打土地的主意。”

缩减甚至停止土地供应，先把库存卖一卖，让房地产这个行业实现软着陆，不至于一夜暴毙身亡，也算是用心良苦。

可问题是，现在很多地方财政，完全靠卖地输血。

以青山为例，去年土地出让收入是八十五亿，一般公共预算收入是三百五十三亿，占比高达百分之二十四。

“只要这三块地，能继续上拍就好。”

宋思铭也是暗自庆幸。

庆幸程奎兼着高新区的一把手，又分管着负责供地的自规局，才能给高新区开这样的后门，不然，他真就得抓瞎了。

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